Muchos pisos construidos en Bilbao durante los años 60 y 70 siguen teniendo buenas posibilidades de reforma. Son viviendas que, por su ubicación, superficie o distribución, pueden adaptarse a las necesidades actuales. Ahora bien, antes de pensar en una cocina abierta, un baño nuevo o unos acabados más modernos, hay una pregunta que conviene resolver: ¿en qué estado se encuentra realmente el inmueble?
Reformar pisos de los años 60 y 70 exige revisar las instalaciones, la estructura, el aislamiento y las modificaciones realizadas a lo largo de los años. Una vivienda que conserva prácticamente todos sus elementos originales puede necesitar una intervención considerable. Otra, construida en la misma época pero renovada posteriormente, quizá tenga sus principales problemas resueltos.
La diferencia se nota en el presupuesto y en las decisiones que habrá que tomar durante la obra. Cambiar un suelo sin comprobar antes las tuberías que pasan por debajo, por ejemplo, puede acabar obligando a levantar parte del trabajo recién terminado. De ahí que merezca la pena conocer las condiciones del piso antes de decidir cuánto y cómo reformarlo.
Qué caracteriza a los pisos de los años 60 y 70
Las viviendas construidas durante estas décadas suelen responder a una organización doméstica distinta de la actual. Cocinas independientes, pasillos que conectan las habitaciones, salones separados y baños de dimensiones reducidas eran soluciones habituales.
Eso no significa que sean distribuciones mal planteadas. Una cocina cerrada puede seguir siendo cómoda para quien cocina a diario y prefiere mantener los olores fuera del salón. Del mismo modo, un pasillo puede aportar independencia a los dormitorios. El problema aparece cuando esos espacios ocupan demasiada superficie, dificultan la circulación o impiden aprovechar correctamente la luz natural.
Las instalaciones son otro asunto. En viviendas que conservan la electricidad original, los circuitos pueden estar dimensionados para unas necesidades de consumo muy diferentes de las actuales. Algo parecido ocurre con determinadas conducciones de agua y sistemas de saneamiento.
Los cerramientos y el aislamiento también merecen atención, aunque su estado dependerá de las características constructivas del edificio y de las mejoras que se hayan realizado posteriormente.
¿Son iguales los pisos de los años 60 y los de los 70?
No. Durante ambas décadas cambiaron los materiales, las técnicas constructivas y algunos criterios de distribución. Además, cada edificio tiene sus particularidades.
Un piso de 1965 puede contar con una instalación eléctrica renovada recientemente, mientras que otro de 1978 puede conservar buena parte de sus sistemas originales. La fecha de construcción orienta sobre qué conviene revisar, pero no permite determinar por sí sola el estado de la vivienda.
En barrios de Bilbao como Deusto, Santutxu, Rekalde o San Ignacio encontramos edificios residenciales de distintas épocas y tipologías. Incluso dentro de una misma comunidad puede haber pisos completamente reformados junto a otros que apenas han cambiado desde su construcción.
Qué revisar antes de comenzar la reforma
Antes de elegir materiales o decidir qué tabiques se van a eliminar, interesa saber qué se conoce realmente de la vivienda. Esa primera revisión empieza muchas veces con la documentación del inmueble, las reformas anteriores y la información disponible sobre el estado del edificio.
Si la electricidad se renovó hace unos años, habrá que comprobar qué trabajos se realizaron y si afectaron a toda la instalación. Una cocina reformada tampoco significa necesariamente que se cambiaran las tuberías. Puede haberse actualizado únicamente el mobiliario y los revestimientos.
Después llega la inspección de las condiciones actuales. Una valoración profesional debe servir para identificar problemas visibles, determinar qué comprobaciones adicionales hacen falta y reconocer las limitaciones que pueden condicionar la intervención.
El orden tiene consecuencias económicas. Si primero se diseña una distribución y después se descubre que exige actuaciones estructurales complejas, quizá haya que replantear buena parte del proyecto. Lo mismo sucede cuando aparecen instalaciones que necesitan renovarse después de haber elegido los acabados.
Instalación eléctrica, fontanería y saneamiento
La electricidad merece una revisión especialmente cuidadosa cuando el piso conserva parte de su instalación original.
Un cuadro antiguo, circuitos insuficientes, cableado deteriorado o la ausencia de determinadas protecciones pueden hacer necesarias actuaciones de actualización. Sin embargo, la renovación completa no debe decidirse únicamente por la edad del edificio. Un instalador autorizado tendrá que evaluar el estado de la instalación y los requisitos aplicables.
En fontanería pueden encontrarse conducciones de distintos materiales, como hierro galvanizado o cobre, dependiendo de la construcción y de las reformas posteriores.
Las fugas, la corrosión, las pérdidas de presión o la necesidad de reparaciones frecuentes son motivos para investigar su estado. También conviene averiguar si una renovación anterior afectó a toda la instalación o dejó tramos antiguos ocultos tras los revestimientos.
El saneamiento plantea otra cuestión. Parte de las conducciones y bajantes pueden pertenecer a las instalaciones comunes del edificio. Si necesitan una intervención, habrá que determinar qué corresponde al propietario y qué requiere coordinación con la comunidad.
Estructura, tabiques y materiales antiguos
Sobre un plano puede parecer sencillo eliminar una pared para unir dos habitaciones. En la vivienda real hay que comprobar primero qué función cumple y qué instalaciones discurren por ella.
Un tabique puede ocultar conducciones eléctricas o de fontanería. Si existen dudas sobre su función estructural o sobre los elementos resistentes del edificio, es necesaria una evaluación por parte de un técnico competente.
También hay que considerar los materiales antiguos que pueden requerir procedimientos especiales de intervención.
En algunos edificios construidos durante estas décadas existen conducciones u otros elementos de fibrocemento que pueden contener amianto. Su presencia no debe darse por supuesta, pero tampoco conviene ignorarla cuando se van a realizar demoliciones o modificaciones de instalaciones.
Ante un material sospechoso, no debe cortarse, perforarse ni retirarse como parte de una demolición convencional. Es necesario identificarlo y, cuando corresponda, gestionar los trabajos mediante los profesionales y procedimientos establecidos en la normativa vigente.
Estas son algunas de las comprobaciones que más pueden influir en el alcance de una reforma:
| Elemento | Qué conviene revisar | Decisión posible |
|---|---|---|
| Electricidad | Cuadro, protecciones, circuitos y cableado | Actualizar parcial o completamente según evaluación |
| Fontanería | Material, estado y trazado de las tuberías | Mantener los tramos adecuados o renovarlos |
| Saneamiento | Desagües, conexiones y bajantes | Reparar o coordinar trabajos con la comunidad |
| Estructura y tabiques | Función constructiva e instalaciones ocultas | Mantener o modificar según viabilidad |
| Ventanas y cerramientos | Aislamiento, estanqueidad y condensaciones | Reparar, mejorar o sustituir |
| Pavimentos | Estado, nivelación y compatibilidad con la obra | Conservar, restaurar o renovar |
La revisión no tiene por qué terminar en una lista de sustituciones. También sirve para confirmar qué elementos pueden mantenerse y evitar gastos que no aportarían una mejora real.
Qué conviene renovar y qué se puede conservar
Reformar una vivienda antigua no exige empezar de cero. De hecho, sustituir elementos que todavía cumplen bien su función puede consumir una parte del presupuesto que sería más útil en otras actuaciones.
La prioridad debería estar en las deficiencias que afectan a la seguridad, al funcionamiento de las instalaciones o a las condiciones de habitabilidad.
Si la electricidad presenta problemas relevantes, resolverlos tendrá más sentido que cambiar unas puertas interiores que siguen funcionando correctamente. Y si la fontanería está en buen estado, no hay motivo para dar por hecha su sustitución únicamente porque el edificio tenga más de cincuenta años.
También hay decisiones que parecen económicas al principio y acaban saliendo caras.
Renovar por completo un baño sin comprobar las conducciones ocultas puede obligar a romper revestimientos recién colocados si después aparece una fuga. En cambio, revisar esas instalaciones antes de cerrar paredes y suelos facilita decidir qué trabajos deben hacerse conjuntamente.
Elementos originales que merece la pena valorar
Algunas viviendas de estas décadas conservan suelos de terrazo resistentes y en condiciones de recuperarse. Un tratamiento de reparación, limpieza o pulido puede ser suficiente cuando el pavimento presenta un estado adecuado y no hay que levantarlo para intervenir sobre las instalaciones.
También merece la pena examinar puertas, carpinterías y otros elementos originales. Su conservación dependerá del desgaste, las medidas, el funcionamiento y su compatibilidad con el nuevo diseño.
No se trata de mantener materiales antiguos por una cuestión sentimental. Si un elemento funciona, encaja con el proyecto y puede recuperarse razonablemente, sustituirlo quizá no tenga sentido.
| Situación encontrada | Qué conviene valorar |
|---|---|
| Terrazo resistente y bien conservado | Recuperación mediante reparación o pulido |
| Puertas deterioradas o mal ajustadas | Reparación frente a sustitución |
| Instalaciones con deficiencias comprobadas | Renovación antes de ejecutar acabados |
| Cocina funcional con mobiliario aprovechable | Actualización parcial |
| Ventanas con aislamiento insuficiente | Mejora o sustitución según las condiciones del cerramiento |
En los baños pequeños, además, el aprovechamiento del espacio puede marcar una diferencia considerable. A veces basta con revisar la disposición de los sanitarios, elegir una ducha mejor adaptada o resolver el almacenamiento. Existen distintas ideas para reformar baños pequeños en Bilbao que permiten estudiar estas posibilidades sin ampliar necesariamente la estancia.
Cómo modernizar la distribución de un piso antiguo
Abrir la cocina al salón, reducir pasillos o ampliar alguna habitación son cambios habituales al actualizar viviendas de los años 60 y 70. Pero una distribución más abierta no es automáticamente una distribución mejor.
Antes de modificarla conviene pensar en el uso diario de la casa. Cuántas personas viven en ella, si necesitan espacios independientes para trabajar, cuánto almacenamiento hace falta o qué relación desean mantener entre los dormitorios y la zona de estar.
Un pasillo largo puede parecer una pérdida de superficie y, sin embargo, cumplir una función útil al separar las zonas de descanso. Una cocina independiente tampoco es necesariamente un inconveniente. Depende de cómo se utilice.
Hay además limitaciones que no se aprecian a simple vista. La posición de las ventanas, los elementos estructurales, los conductos de ventilación y el trazado del saneamiento condicionan las posibilidades de redistribución.
Trasladar una cocina a otra zona del piso puede exigir modificaciones de electricidad, fontanería, desagües y extracción. Antes de incorporar ese cambio al proyecto habrá que comprobar que sea viable y valorar cuánto encarece la intervención.
Abrir la cocina al salón: posibilidades y limitaciones
Una cocina abierta puede mejorar la entrada de luz y conseguir que la zona de día funcione como un espacio más amplio. Tiene sentido en viviendas donde la distribución original separa excesivamente las estancias.
Ahora bien, el diseño debe resolver cuestiones prácticas: extracción de humos, ventilación, almacenamiento, superficie de trabajo y circulación alrededor del mobiliario.
Eliminar un tabique para después descubrir que faltan armarios o que la zona de cocinar invade el paso habitual del salón no supone una mejora.
En otros pisos, mantener la cocina en su ubicación y actualizar muebles, revestimientos o iluminación puede dar un buen resultado con una intervención más limitada.
Cuando la distribución existente funciona y las instalaciones están en condiciones adecuadas, merece la pena estudiar si es posible reformar una cocina sin obras en Bilbao antes de decidir una transformación completa.
Aislamiento, humedades y ventilación en viviendas de Bilbao
Las condiciones de aislamiento merecen una revisión específica en viviendas construidas hace varias décadas. Muchos edificios de esta época utilizan soluciones térmicas diferentes de las actuales, aunque el comportamiento real depende de su construcción y de las actuaciones posteriores.
En Bilbao, la humedad ambiental y las condiciones climáticas hacen especialmente conveniente examinar el estado de los cerramientos, las ventanas y la ventilación.
Una habitación puede seguir resultando fría aunque la calefacción funcione correctamente. El problema quizá esté en las pérdidas de calor, en un puente térmico o en superficies interiores que alcanzan temperaturas demasiado bajas.
Las soluciones tampoco son idénticas para todas las viviendas. En determinados casos es posible intervenir desde el interior. Otras mejoras afectan a la fachada y requieren actuaciones comunitarias.
Si se plantea instalar aislamiento interior, habrá que valorar el espacio que ocupará, las características del cerramiento y el riesgo de generar condensaciones intersticiales. Añadir material aislante sin estudiar su comportamiento puede crear problemas que antes no existían.
Por qué cambiar las ventanas no siempre resuelve la humedad
Sustituir unas ventanas antiguas suele mejorar la estanqueidad y puede reducir las pérdidas de calor. Pero cuando hay manchas de humedad, cambiar las carpinterías sin conocer el origen del problema no siempre da el resultado esperado.
La condensación se produce cuando el vapor de agua del ambiente entra en contacto con superficies suficientemente frías. Los puentes térmicos, una ventilación inadecuada y determinadas condiciones de humedad interior favorecen su aparición.
Además, las ventanas nuevas suelen ser más estancas. Si la vivienda no dispone de una renovación de aire adecuada, esa mayor estanqueidad puede contribuir a mantener un exceso de humedad interior.
Hay que distinguir también una condensación de una filtración desde la fachada o de una fuga de agua. Pueden generar manchas parecidas, pero necesitan soluciones diferentes.
Antes de pintar, colocar aislamiento o aplicar un tratamiento antihumedad, hay que identificar la causa. Tapar una mancha sin resolver su origen suele ser una solución temporal.
Cuánto cuesta reformar un piso de los años 60 y 70
La antigüedad influye en las comprobaciones que conviene realizar, pero no basta para calcular cuánto costará la reforma. La diferencia está en los trabajos que necesita cada vivienda.
Pensemos en dos pisos de unos ochenta metros cuadrados. En el primero, la electricidad y la fontanería se renovaron hace relativamente poco, la distribución funciona y las ventanas están en buenas condiciones. Las obras podrían concentrarse en cocina, baño, acabados y algunas mejoras de confort.
En el segundo, las instalaciones son antiguas, se quiere abrir la cocina al salón y existen manchas de humedad cuyo origen todavía se desconoce. Antes de elegir muebles o pavimentos habrá que resolver cuestiones técnicas que pueden condicionar buena parte del presupuesto.
La superficie es idéntica. El coste de las dos intervenciones, probablemente no.
Por eso conviene comparar presupuestos que contemplen el mismo alcance de obra. Hay que comprobar si incluyen demoliciones, retirada de residuos, renovación de instalaciones, preparación de superficies, materiales, acabados y trabajos auxiliares.
Las condiciones del edificio también cuentan. Transportar materiales y evacuar escombros en una comunidad sin ascensor o con accesos complicados requiere una organización diferente.
Y están los imprevistos. Al levantar revestimientos pueden aparecer tuberías deterioradas, desniveles o problemas que no eran visibles durante la primera inspección. Una revisión previa reduce incertidumbres, aunque no siempre es posible anticiparlo todo.
Lo que sí debe quedar claro es cómo se valorarán los trabajos adicionales y qué partidas están realmente incluidas.
Un presupuesto aparentemente más barato deja de serlo si omite actuaciones necesarias para terminar la reforma.
Antes de contratar, resulta útil revisar qué debe incluir el presupuesto de una reforma, especialmente las exclusiones, los materiales y la forma de gestionar posibles modificaciones.
Reforma integral o parcial: cómo decidir
Una reforma integral puede tener sentido cuando las instalaciones necesitan una renovación general, la distribución presenta limitaciones importantes o los trabajos afectan a buena parte de la vivienda.
Realizar conjuntamente determinadas actuaciones evita repetir demoliciones y reparaciones. Si hay que renovar la electricidad y la fontanería de varias estancias, quizá no sea razonable terminar primero unos acabados que después habrá que volver a levantar.
Por el contrario, cuando las instalaciones están actualizadas y las necesidades se concentran en una o dos habitaciones, puede bastar con una reforma parcial.
También hay que mirar más allá del interior del piso. Si la comunidad tiene prevista una sustitución de bajantes, interesa conocerla antes de reformar un baño o una cocina por los que pasan esas conducciones.
Y si el presupuesto necesario es elevado o el edificio tiene limitaciones difíciles de resolver, merece la pena plantearse otra cuestión: reformar tu casa o mudarte en Bilbao.
La reforma integral no debería ser una elección automática. Tiene que estar justificada por el estado de la vivienda y por los cambios que realmente se quieren conseguir.
Permisos y planificación de la reforma en Bilbao
Antes de comenzar una reforma en Bilbao hay que comprobar qué procedimiento municipal corresponde a los trabajos previstos. Cambiar determinados acabados no plantea necesariamente las mismas exigencias que modificar la distribución, intervenir sobre la estructura o alterar elementos comunes.
El Ayuntamiento de Bilbao contempla distintos trámites según las características de la obra. Cuando se pretende eliminar tabiques, realizar modificaciones estructurales o intervenir en instalaciones compartidas, hay que aclarar previamente qué documentación técnica y autorizaciones son necesarias.
La situación del edificio también importa. En el País Vasco, la Inspección Técnica de Edificios se aplica, con las condiciones y excepciones establecidas por la normativa, a edificios de uso predominantemente residencial de más de cincuenta años.
Por eso, antes de planificar una reforma de estas características, conviene consultar la documentación disponible en la comunidad de propietarios. Puede haber actuaciones pendientes en fachada, cubierta, bajantes u otros elementos que afecten directamente a los trabajos previstos dentro del piso.
Coordinar las intervenciones evita situaciones incómodas, como tener que abrir una pared recién terminada para acceder a una instalación comunitaria.
Con las cuestiones técnicas y administrativas aclaradas, ya se puede organizar la ejecución. Las modificaciones constructivas, las instalaciones ocultas y los acabados deben seguir una secuencia coherente, adaptada a las necesidades de la obra.
Empezar por elegir pavimentos o muebles sin haber definido las actuaciones necesarias puede llevar a decisiones poco acertadas. Primero hay que saber qué necesita la vivienda y qué trabajos son viables.
Antes de reformar, conviene saber qué necesita realmente la vivienda
Un piso construido hace más de cincuenta años puede seguir ofreciendo muchas posibilidades. La cuestión está en distinguir cuáles merece la pena aprovechar y qué problemas deben resolverse antes de actualizarlo.
Renovar instalaciones, mejorar el aislamiento o cambiar la distribución puede transformar por completo una vivienda. Pero cada actuación debería responder a una necesidad concreta. Sustituir elementos que funcionan correctamente consume presupuesto; conservar otros que presentan deficiencias puede provocar nuevos gastos después.
Si estás valorando reformar una vivienda de esta época, puedes consultar las opciones de reformas de pisos en Bilbao de BDBN Reformas y plantear una valoración de las actuaciones que necesita el inmueble.
Conocer el estado del piso, las limitaciones del edificio y las posibilidades reales de intervención es la mejor manera de empezar a tomar decisiones.
Preguntas frecuentes sobre reformar pisos de los años 60 y 70
¿Es necesario cambiar todas las tuberías de un piso de los años 70?
No siempre. Depende del material, de su estado y de las renovaciones anteriores. La corrosión, las fugas o los problemas recurrentes de presión pueden justificar la sustitución de determinados tramos. Si se va a reformar completamente un baño o una cocina, interesa revisar las conducciones ocultas antes de colocar nuevos revestimientos, aunque no existan averías visibles.
¿Cuánto tiempo puede durar la reforma de una vivienda de esta época?
No hay un plazo que sirva para todos los pisos de los años 60 y 70. La duración depende de la superficie, el estado del inmueble, las modificaciones de distribución y los trabajos previstos en las instalaciones. Los permisos y las posibles incidencias durante la obra también influyen. Para establecer un calendario razonable hay que definir primero qué se va a reformar.
¿Se puede vivir en un piso mientras se reforma?
Depende de las obras. Una intervención limitada a determinadas habitaciones puede permitir seguir utilizando parte de la vivienda, siempre que existan condiciones adecuadas de seguridad y habitabilidad. Si los trabajos afectan simultáneamente a electricidad, fontanería, cocina y baños, puede ser necesario buscar alojamiento temporal. Conviene resolver esta cuestión antes de empezar, no cuando la obra ya está en marcha.
¿Qué ocurre si aparecen problemas ocultos durante la reforma?
Hay que determinar su alcance y cómo afectan a los trabajos previstos. Si aparecen tuberías deterioradas, humedades o elementos constructivos que requieren una evaluación adicional, lo razonable es documentar la incidencia antes de modificar el proyecto. El presupuesto debe aclarar cómo se valorarán los trabajos adicionales y qué consecuencias pueden tener sobre el plazo de ejecución.
¿Merece la pena reformar un piso de más de cincuenta años?
Puede merecer la pena cuando el estado del inmueble, su ubicación y las posibilidades de adaptación justifican la inversión. Antes de decidir hay que considerar también las obras pendientes del edificio, las posibles derramas y las limitaciones que una reforma interior no podrá solucionar. El criterio debería ser el coste total previsible y la utilidad que tendrá la vivienda después de la intervención.
